佳兆业复牌首日股价涨55% 未来发展前景可观

佳兆业复牌首日股价涨55% 未来发展前景可观

新闻来源:深圳新闻网 发布时间:2017-3-28 12:17:07

   

图片来源:香港商报

    3月27日,停牌2年的佳兆业集团在港交所主板复牌,复牌首日收报2.43港元、大涨55.77%。在昨日举办的2016年业绩发布会上,佳兆业集团首次披露了中短期目标,预计2017年全年销售额将达到400亿元,预计两到三年将朝着1000亿元的年度销售目标努力。佳兆业集团董事局主席郭英成在接受记者采访时表示:“土地是我们重组成功的最大关键。未来公司运营以一线、二线城市为主。”佳兆业有关负责人表示,公司目前企业治理结构和监管机制更加完善,现金流充裕,各项经营早已步入正轨,目前公司处于最健康的状态。

 

复牌首日大涨55.77%

    3月26日晚间,佳兆业集团发布了其2014年至2016年的5份业绩报告。财报显示佳兆业过去三年连续亏损,但亏损幅度逐年缩小。2016年、2015年和2014年公司权益持有人应占年度亏损分别为6.124亿港元、11.216亿港元和12.875亿港元。作为复牌条件之一,业绩发布意味着佳兆业复牌的最后一个条件达成。

    复牌当日,佳兆业以2.5港元大幅高开,开盘价较前一日收盘价大涨60.26%,盘中一度冲高至2.92港元,大涨87.18%,随后稍有回落,截至收盘,涨幅为55.77%,报2.43港元,位居港股涨幅榜首位,成交9.93亿港元,换手率7.28%。这是佳兆业时隔两年后的首次复牌。

    据介绍,停牌前,佳兆业股价为每股1.56港元,而佳兆业资产净值为约231亿元人民币,每股净资产约4.49元人民币。一位不愿署名的券商人士对记者表示,佳兆业拥有大量优质资产,新开发项目主要位于深圳及珠三角,销售规模有望跨越式再上台阶,未来看好佳兆业股价表现。


营收近300亿仍有空间

    2016年,佳兆业集团已全面恢复正常运营。业绩报告显示,佳兆业2016年全年录得合约销售金额为298亿元(单位:人民币,下同),同比增长223%,这也是该公司有史以来最高的年度销售业绩。根据克而瑞统计数据显示,佳兆业集团重新回到了全国销售权益金额排行榜前40。

    佳兆业集团2016年全年营收为178亿元,同比增加62.6%。佳兆业有关负责人称,因为房地产行业结转周期所致,部分已售业绩要延迟结转为营收。

    由于全面恢复销售,佳兆业集团2016年自顾客收取的垫款金额达280亿元,相比2015年增长高达93%,相当于未来2年锁定可结转的收入,未来业绩可期。

 

账上现金高达166亿元

    业绩报显示,截至2016年12月31日,佳兆业集团的现金及银行账面值高达166亿元,是2015年31.1亿元的五倍多,这也意味着佳兆业集团手上拥有足够充裕的资金以用于未来发展。

    佳兆业有关负责人表示,目前公司境内融资渠道畅顺。近年来,佳兆业集团先后成功引入中国银行、工商银行、中信银行、平安银行、长城资产等金融机构,为公司未来扩张发展提供保障。其中,中国平安、中信银行与佳兆业的授信金额高达900亿元。

    2016年,佳兆业集团先后完成了境内外债务重组,同时,佳兆业的流动比率为2.0,相比2015年的1.4,一定程度上反映出佳兆业的偿债压力减缓,偿债能力获得显著提升。


销售两三年内冲击千亿

    在业绩发布会上,佳兆业集团首次披露了2017年销售目标——比2016年增长15%-20%,预计销售金额达400亿元,这一销售目标增幅跟行业基本一致。此外,佳兆业高层表示,未来两到三年,公司年度销售业绩或将达到1000亿元。

从佳兆业的推盘计划来看,2017年预计新推11个项目,另有17个项目在售,货值或将超过700亿元,由此可见,这一销售目标还是相对比较审慎。佳兆业有关负责人表示,公司有信心完成这一业绩目标。

土地储备2100万平方米

    业绩报数据显示,佳兆业目前土地储备逾2100万平方米,其中80%位于一二线城市,而在2016年在佳兆业新增土地中全部来源于一二线城市。目前,在“粤港澳大湾区”,佳兆业已进驻深圳、东莞、惠州、广州、佛山、珠海,按建筑面积算,位于“粤港澳大湾区”的土地储备超1000万平方米,占全集团土地储备55%。

    在本次业绩会上,佳兆业也公布了其旧改的“家底”——拥有占地面积约1300万平方米。其在深圳拥有占地面积超过860万平方米。已经在旧改行业深耕多年的佳兆业,目前有多个项目已经进入收获产出期。其中在深圳,包括盐田山海城、龙岗雅俊厂、东门道、平湖旧墟项目均已经进入开发阶段,预计推盘时间为2017年底至2018年上半年,将带来稳定、可观的收益。